louiseadk44的部落格

工商時報【方明╱台北報導】

2018年全台買賣移轉棟數出爐，達27.8萬棟、年增約4.5％，雖然移轉棟數出現連續兩年反彈，但卻不如市場預期的28萬棟，房市復甦力道已不若前一年強勁，預估今年房市仍將呈現盤整走勢。

此外，因目前房貸利率仍處於低水位，去年拍賣移轉僅5,234棟，10年來減少約8成；另受人口老化影響，去年繼承移轉棟數持續創新高，達到5.6萬棟。

根據內政部統計處最新資料顯示，2018全年買賣移轉棟數為27.8萬棟，年增約4.5％，若與10年前相較，2008年因整體房價水準較低，加上當年投資買盤興盛，新成屋交屋量大，全年買賣移轉棟數達到37.9萬棟。不過，自2014年房市反轉後，市場以自住客為主，10年間移轉棟數大幅減少逾10萬棟。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，2018全年交易量僅呈現小幅回升走勢，不如市場預期的28萬棟，房市復甦力道已不若前一年強勁，今年中美貿易衝突未解，全球經濟局勢仍不明朗，加上總統大選即將在下半年開跑，預期可能壓縮交易量成長空間，雖然九合一大選後民眾購屋信心回升，但房市交易還稱不上熱絡，且自住市場結構短期不會改變。

在拍賣市場方面，受惠低利率環境目前市況仍相對穩定，2008年的拍賣移轉高達2.5萬棟，不過2018年剩下5,234棟，較當年減少約8成。信義房屋企研室專經理曾敬德表示，拍賣移轉量大減，反應當前因債務或欠繳房貸而流入法拍市場的量少，拍定移轉的量也因而減少，不過另一方面也可看出市場大致維持穩定，急需資金或債務可能出問題的民眾，可以順利售屋變現。

另繼承移轉棟數則反應人口老化與高自有住宅率等因素，加上不動產的價值高，因此繼承的移轉棟數年年攀升，2018年已經增加至5.6萬棟，持續創下新高，和10年前的3.6萬棟相比，呈現逆勢增加的狀況。